第二題：
請回答下列問題：
（二）李太太投資辦公大樓，前 3 年出租可產生的現金流量分別為 1,000 萬元、2,000萬元、2,000 萬元，自有資金的投資成本為 4,000 萬元，要求的自有資金報酬率為 6%。請問本投資案的淨現值為何？【未列出計算過程者，不予計分】
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